Consejos para Comprar
Consejos para Comprar un Terreno o Vivienda en Chiclayo
En base a nuestra ética empresarial de “ayudar a comprar” en vez de vender inmuebles, te damos algunas indicaciones y recomendaciones importantes para comprar un terreno o vivienda en Chiclayo.
Sigue estas indicaciones y te ahorrarás sorpresas desagradables. En primer lugar comentarte que acudir a un asesor inmobiliario profesional que conozca bien el mercado inmobiliario en la ciudad y en la provincia de Lambayeque te ahorrará tiempo, dinero y sorpresas desagradables.
En Luis Delgado Bienes Raíces asesoramos a las personas que buscan un terreno o vivienda en Chiclayo y Lambayeque de forma gratuita y sin compromiso alguno. Llámenos y se lo demostraremos.
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Los 4 Consejos para Comprar Más Importantes.
Consejo nº.1. Calcule su Presupuesto Real. La cantidad que se debe destinar a la compra de un terreno para construir su casa o vivienda no debería superar el 40% de sus ingresos netos mensuales. Tenga en cuenta que la compra de un terreno o una vivienda conlleva unos gastos adicionales entre el 10% y 12% del precio de venta.
Ese máximo del 40% de sus ingresos mensuales (multiplíquelos por 0,4), sería la “mensualidad ideal” de tu hipoteca. Busque una hipoteca que le permita pagar esa mensualidad ideal. El importe de su hipoteca, más tus ahorros sería el precio de la vivienda que debes buscar (en el que estarán incluidos los gastos).
Ahora podrás comprar tu primera vivienda gracias y al Fondo Mi Vivienda. El Nuevo Crédito MiVivienda te ofrece un préstamo hipotecario que te permite comprar cualquier vivienda NUEVA cuyo valor esté entre S/ 56,700 y S/ 405,000, con un plazo de pago de 10 a 20 años.
Consejo nº.2. Elija la zona más adecuada. Chiclayo y Lambayeque tienen innumerables barrios y zonas excelentes para vivir; pero hay ciertos factores que debe tener en cuenta, para asegurarse que vivirá en la mejor zona para usted.
En esta elección influirán factores emocionales (cercanía de padres, familiares, amigos, el barrio de “toda la vida”…) y factores objetivos (precios de la zona, transportes, aparcamiento, zonas verdes, centros comerciales, servicios urbanísticos…). Ambos son importantes y tenerlos en cuenta te ayudarán a tomar una decisión acertada.
En cuanto a los criterios objetivos debe valorar los siguientes:
1.- Acceso a su trabajo y los medios de transporte disponibles en la zona. Esto puede suponer un ahorro de tiempo y dinero importante.
- Las tiendas, servicios de alimentación y centros de ocio.
- Los servicios sanitarios.
- Los colegios, institutos y guarderías si tenemos niños.
- La situación de aparcamiento.
- Las zonas de ocio, actividades al aire libre e instalaciones deportivas.
- Planes Urbanísticos o la construcción de obras públicas en la zona pueden beneficiar o perjudicar a la vivienda y a su entorno. El Ayuntamiento le facilitará la información.
Consejo nº.3. Tenga una idea bastante aproximada de la vivienda que quiere. Si sabe lo que quiere y es realista encontrará la vivienda que busca Se lo decimos por experiencia.
No hay nada peor para usted que salir ahí fuera a comprobar “lo que hay” en el mercado. En Chiclayo hay más de 5.000 viviendas y terrenos a la venta en todo momento, de todo tipo y condición. Intentar conocer el máximo número posible de inmuebles a la venta le va a llevar tiempo y le aseguro que no por ver más propiedades, usted conseguirá el mejor o el más barato en la zona que quiere. Hágase una imagen mental del inmueble que necesita y/o quiere y consúltelo con un asesor inmobiliario profesional.
Los buenos asesores saben cómo encontrar lo que usted busca en un corto espacio de tiempo. Por eso son buenos. Sabrán asesorarle bien en cuanto a la compra y le darán información que no encontrará usted online.
¡Ah! Y no busque el terreno o la casa o apartamento ideal. No existe. Lo que existe es el terreno o inmueble que cumple con un 70% de lo usted busca y está a un precio razonable.
Consejo nº.4. Busque a un Asesor Inmobiliario Profesional. Sabemos que usted comenzará a buscar online y comenzará a comparar precios y zonas y características de varios terrenos o viviendas. Y también sabemos que tarde o temprano usted se va a cansar de llamar a agencias inmobiliarias, a cansar de visitar inmuebles, a cansar de promesas falsas; de precios altos y de comenzar a pensar que esto de encontrar vivienda no es tan fácil.
Nosotros le recomendamos que al mismo tiempo que comprueba online como está el mercado, busque un asesor inmobiliario en el que pueda confiar y dígale claramente lo que busca y cuál es su presupuesto “real”.
¿Cómo sabe usted si un agente inmobiliario es profesional? Fácil. ¿Sabe escuchar? ¿Le hace las preguntas adecuadas? ¿Su enfoque es ayudar a comprar en vez de intentar venderle?
Encontrar el inmueble adecuado no es una tarea para llevarla a cabo sin la ayuda de un asesor inmobiliario. Al principio de la búsqueda parece fácil, pero no lo es. Usted dirá: “después de todo se trata de llamar y preguntar los precios y concertar una visita”. Pronto descubrirá, (si no lo ha hecho ya), que no es así. Después de la 4 o 5 llamada o de las 4 o 5 visita comenzará a dudar de que será imposible encontrar lo que quiere.
Contacte con un asesor inmobiliario profesional y lo que parece imposible se convertirá en posible. Llámenos al 978-433-235 y se lo demostraremos.
Documentación que Debes Comprobar Antes de Formalizar la Compra de un Terreno o de una Vivienda
La forma de adquirir un inmueble en Chiclayo o en cualquier parte de Perú se inicia generalmente con la firma de una Minuta, contrato de compraventa, (Inicio de la Trasferencia de la Propiedad), en donde se genera para el vendedor la obligación de transmitir el derecho de dominio. Este contrato debe elevarse a Escritura Pública, por medio de una Notaria quien solicitará que se anexen los siguientes documentos:
- Copias de D.N.I. de vendedor(es) y comprador(es) y de sus cónyuges si son casados.
- Copia literal de dominio del inmueble (Solicitarlo en Registros Públicos).
- Título de Propiedad del Inmueble (Testimonio).
- Autovalúo pagado de todo el año en curso.
- Medio de pago bancarizado (Cheque de gerencia, comprobante de depósito en cuenta, etc)
- Si la propiedad ha sido adquirida por el vendedor a partir del 01 de Enero del 2004, presentar constancia de pago del Impuesto a la Renta.
En Luis Delgado Bienes Raíces conocemos bien el mercado inmobiliario en Lambayeque y en Chiclayo; mantenemos un análisis constante de los precios según zonas y tipos de terrenos e inmuebles y le podemos asesorar de forma profesional. Aunque eta buscado online, aunque ya haya contactado con otros agentes inmobiliarios, aunque ya haya visitado algunos terrenos o inmuebles, llámenos. Comprobará que nosotros somos diferentes, que sabemos lo que hacemos y lo más importante, le vamos a resolver su problema.
Nuestro teléfono es el 655.764.944 y nuestros email de contacto info@terrenosenchiclayo.com Esperamos su llamada.